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365体育:方太.市场24小时|海南施行新一轮分税制财政体制,拟摆脱对房地产依赖

时间:2018/1/3 19:16:19  作者:  来源:  查看:177  评论:0
内容摘要:经过两年的持续去库存,大部分房企今年都在积极补库存,拿地意愿强烈。而三四线城市作为去库存的主战场,对一线城市及热点二线城市溢出效应承接作用明显。中国指数研究院的监测数据显示,2017年,50家代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7...
经过两年的持续去库存,大部分房企今年都在积极补库存,拿地意愿强烈。而三四线城市作为去库存的主战场,对一线城市及热点二线城市溢出效应承接作用明显。中国指数研究院的监测数据显示,2017年,50家代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米,同比增长81.4%。其中,50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%。在一、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%,占比则分别降低0.7个、11.3个百分点。

土地出让金整体上涨 去年全国300城土地收入破4万亿
1月2日,中国指数研究院发布的2017年全国300城市土地市场成交数据显示,全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元,同比增加36%。中原地产首席分析师张大伟说,从全国主要城市土地市场来看,2017年土地成交总额刷新了历史记录。其中,土地供应量明显增加,尤其是限价房与租赁房等供应增加,将对2018年房地产市场带来明显影响,未来房地产市场价格预期有望继续降低。

02

政策

北京住建委:将保持房地产市场执法查处高压态势
为巩固“3.17”系列新政以来房地产市场的整治成效,元旦假期,北京市住建委组成3个专项检查组,对全市10余个商品房在售楼盘进行了执法检查,对20余家房地产经纪机构开展了执法检查和门店巡查。北京市住建委表示,下一步将保持房地产市场执法查处高压态势,持续整顿规范开发企业和房地产经纪机构的经营行为。据介绍,去年10月1日以来,北京市住建委共对全市40余个新开盘项目进行了全覆盖检查,对100余家房地产经纪机构开展了“双随机”检查和门店巡查,持续规范商品房销售行为。

海南施行新一轮分税制财政体制,拟摆脱对房地产依赖
今年1月1日起,海南省已正式施行新一轮分税制财政体制,强调加大对生态文明建设的支持力度,引导各市县摆脱对房地产的发展路径依赖。近来,中央第四环境保护督察组向海南反馈意见时指出,海南省财政收入过分依赖房地产。对此,海南省出台实施了新一轮的分税制财政体制的方案,通过税收分成,调控房地产发展,把与房地产关联度最大的两个税种收入大部分集中于省级,把其它产业产生税收的大部分留给市县,倒逼市县发展转型,促进产业转型升级,推动以现代服务业为主的重点产业加快发展。

03

声音

毛大庆:把房地产划分成各个时代是错的
我们把房地产行业划分成了各个时代,之前讲究销售规模,销售毛利率、净利率,叫黄金时代;如今销售毛利率降低,我们又叫白银时代。照此来讲,以后我们还有黄铜时代、废铁时代……这样划分是不对的,我认为中国房地产的黄金时代根本没有到来。为什么没有到来呢?因为中国房地产过去的20年是在地上盖了房子,短线交易卖给了小业主,比销售额,这是简单的销售逻辑,把地的溢价变成盈利的来源。如果房子这个不动产能不断升值,不断在金融的大链条上流动,这才叫黄金时代,黄金时代是要向智慧、智力、科技、运营要价值。




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