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365体育:年末重庆、徐州等20城演绎「翘尾」,一季度暖春行情可期

时间:2018/1/21 14:39:47  作者:  来源:  查看:209  评论:0
内容摘要:2017年末,政策环境出现微妙变化,兰州部分区域取消限购,二三线城市纷纷借道人才新政局部放松调控。土地成交异常活跃,武汉、郑州等市成交规模升至历史高位,土拍热度不减,热门宅地频频拍出高溢价。重庆、杭州、徐州等市房地产市场明显转暖,供应、成交显著双双放量,市场演绎典型“翘尾”行情。...
2017年末,政策环境出现微妙变化,兰州部分区域取消限购,二三线城市纷纷借道人才新政局部放松调控。土地成交异常活跃,武汉、郑州等市成交规模升至历史高位,土拍热度不减,热门宅地频频拍出高溢价。重庆、杭州、徐州等市房地产市场明显转暖,供应、成交显著双双放量,市场演绎典型“翘尾”行情。我们将着重通过分析2017年末翘尾城市供求表现,揭示其背后的真正动因,进而研判2018年一季度以及全年市场走势。
  01
兰州、南京等市局部松绑四限
但精准化调控凸现热点城市市场压力较大
2018年1月初,兰州、合肥、南京等多个二线城市接连下发利好新政,集中体现在以下两点:
其一,兰州偏远区域取消限购,核心区域继续实行限购,但不再提供社保和纳税证明。政策层面再现躁动情绪,合肥市政府紧急辟谣,取消限价令系媒体误读,但市场对政策松绑多有期待,四限政策似乎出现松动的迹象。我们认为因城施策、分类调控仍是2018年政策主基调,热点城市调控政策难言实质性转向,尤其是那些房价上涨压力较大的热点城市,不排除加码调控的可能性。
其二,南京、天津、青岛等市放宽落户门槛,着力支持人才落户。不可否认的是,引进人才将是未来房地产市场最为坚定的购房群体,并有着较强的购买力,有助于释放增量购房需求,活跃市场交易量。不过,若将人才落户片面解读成楼市利好新政恐言过其实,二线城市愈演愈烈的人才争夺战本意还是提升城市经济活力和竞争力,助推经济更好、更快发展,受益于房地产市场顶多算是人才争夺战的衍生效应。




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